Το Έργο του Ελληνικού φιλοδοξεί να αποτελέσει το μεγαλύτερο εγχείρημα αστικής ανάπτυξης στην Ελλάδα και μία από τις σημαντικότερες επενδύσεις υποδομών στην Ευρώπη. Πρόκειται για την εμβληματική αξιοποίηση του πρώην Διεθνούς Αεροδρομίου του Ελληνικού και του παραλιακού μετώπου του Αγίου Κοσμά. Σε συνδυασμό με άλλα έργα αστικών αναπλάσεων που δρομολογούνται στην ευρύτερη περιοχή, το έργο αναμένεται να διαδραματίσει καθοριστικό ρόλο στην αναβάθμιση της Αθηναϊκής Ριβιέρας και στον επανακαθορισμό της θέσης της Αθήνας στον παγκόσμιο χάρτη μητροπόλεων.
Νέα πόλη, νέες ευκαιρίες
Με την ολοκλήρωση της συναλλαγής μεταξύ των συμβαλλόμενων μερών τον Ιούνιο του 2021, ξεκίνησε η υλοποίηση του Έργου του Ελληνικού, έπειτα από σχεδόν μια δεκαετία εντατικών προετοιμασιών σε θεσμικό, επενδυτικό και τεχνικό επίπεδο. Η επένδυση αφορά στην αξιοποίηση έκτασης 6,2 εκατ. τ.μ. και αναμένεται να ολοκληρωθεί σε βάθος 25ετίας, με σταδιακή υλοποίηση και παράδοση έργων ανά πενταετή επενδυτική περίοδο.
Πρόκειται για μία επένδυση ύψους 8 δισ. €, η οποία ουσιαστικά δημιουργεί μια νέα πόλη, ενσωματώνοντας σύγχρονες τεχνολογίες και αρχές αρχιτεκτονικού, πολεοδομικού και περιβαλλοντικού σχεδιασμού. Η νέα αυτή ανάπτυξη θα συνδέεται άρρηκτα με την Αθήνα, πλήρως προσαρμοσμένη στο αττικό τοπίο και την πολιτιστική κληρονομιά της χώρας.
Η χωρική οργάνωση του έργου διαρθρώνεται σε τρεις διακριτές αλλά συμπληρωματικές ενότητες, το Μητροπολιτικό Πάρκο, το Παράκτιο Μέτωπο και την Επιχειρηματική Περιοχή. Στο σύνολο της περιοχής, το οποίο θα διέπεται από μικτό πολεοδομικό και ιδιοκτησιακό καθεστώς, θα χωροθετηθούν 2.660.738 τ.μ. δόμησης, κατανεμημένα σε 5 γενικές κατηγορίες χρήσεων: κατοικίες, γραφεία, εμπορικά καταστήματα, τουριστικά καταλύματα και αθλητικές εγκαταστάσεις. Συγκεκριμένα, μεταξύ άλλων, προβλέπεται η κατασκευή:
- 9.000 κατοικιών διαφορετικής τυπολογίας καλύπτοντας τις ανάγκες της ελληνικής και διεθνούς αγοράς,
- 3 συγκροτημάτων γραφείων νέας γενιάς, διαμορφωμένα για τις σύγχρονες επιχειρηματικές απαιτήσεις,
- 3 εμπορικών κέντρων βασισμένα σε καινοτόμα εμπορικά μοντέλα,
- 4 τουριστικών καταλυμάτων και εγκαταστάσεων ειδικής τουριστικής υποδομής
- χώρων άθλησης υπερσύγχρονων εγκαταστάσεων (20 γήπεδα τένις, 4 γήπεδα padel, 9 γήπεδα μπάσκετ, 6 γήπεδα ποδοσφαίρου, 6 προπονητικά κέντρα πολλαπλών χρήσεων για ενόργανη γυμναστική, άρση βαρών, πινγκ πονγκ, πολεμικές τέχνες και ξιφασκία, 4 γήπεδα πετοσφαίρισης επί άμμου, 3 πισίνες ολυμπιακών διαστάσεων, 2 χώροι στίβου και προηγμένο κέντρο αποκατάστασης).
Σημαντικό βέβαια τμήμα της επένδυσης αποτελούν και τα έργα υποδομών που θα περιλαμβάνουν, μεταξύ άλλων, ανοικτούς χώρους πρασίνου και αναψυχής, συγκοινωνιακές υποδομές συμπεριλαμβανομένων εκτεταμένων δικτύων ποδηλατοδρόμων και πεζοδρόμων, λιμενικά έργα και έργα αναβάθμισης του παραλιακού μετώπου, δίκτυα κοινής ωφέλειας, περιβαλλοντικές υποδομές, πολιτιστικές υποδομές, κοινόχρηστα και κοινωφελή κτηριακά συγκροτήματα.
Αξιοσημείωτο στοιχείο αποτελεί και η πρόβλεψη για την ανέγερση έξι υψηλών κτιρίων ειδικής αρχιτεκτονικής σχεδίασης, με μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος τα 200 μ. (το υψηλότερο κτίριο της Αθήνας, ο Πύργος Αθηνών, έχει ύψος 103 μ.). Τα κτίρια αυτά θα λειτουργήσουν ως σύγχρονα landmarks, καθιστώντας την περιοχή σημείο αναφοράς και προορισμού για ολόκληρη την Αττική.
Η πρώτη φάση του έργου περιλαμβάνει την ανάπτυξη της Ριβιέρας, του Πάρκου και της Εμπορικής Περιοχής προς τη Λεωφ. Βουλιαγμένης. Η επένδυση αναμένεται να προσελκύσει διεθνείς αγοραστές που αναζητούν παραθαλάσσια ακίνητα υψηλής αξίας, να προσφέρει σύγχρονους χώρους γραφείων Α’ κατηγορίας και να αξιοποιήσει τη δυναμική του τουρισμού στην Ανατολική Μεσόγειο.
